中国房地产行业市场未来发展预测

经济增长是整个房地产行业的基础，房地产占整个GDP大概7%左右，包括房地产的上下游，大概占到30%多，所以经济增长是房地产行业增长的一个前提。预期未来经济还要翻一番，经济体量到2036年的时候和美国基本一致。通过综合分析近6年GDP、CPI和M2增长水平，由此推断，去掉波峰与波谷，房地产市场总体年均涨幅与GDP、CPI增长水平相匹配是大概率事件，同时也会受M2增幅的影响。中远期看，预计2025年—2050年以前，随着商品房价格进入稳健提升期，房屋价格的增长率将保持在3%—5%，满足商品房拥有者的财富保值需求将成为大概率事件，但增值功能将会被弱化。但房地产做为经济的支柱型产业，没有变，行业所对应社会地位也不会轻易改变。

目前常住人口城镇化率水平为60%，到达70%的城镇化率如按每年1%的增长，每年也是有1400万人涌入中心城市群，这个还不包括所在城市自身正常的购房需求，二者相加中心城市群在未来的10-15年住房的需求是可见一斑，这种上升需求的预见性不仅体现在住房方面，在城市的商业服务配套等诸多方面也同样受益于此。